Immobilienanwältin in Wrocław (Breslau), Polen
Ich unterstütze Eigentümer, Mieter und Investoren in Wrocław bei Immobilienangelegenheiten: Erstellung und Kündigung von Verträgen, Wohn- und Gewerbemiete, Eintreibung von Mietrückständen und Räumungsverfahren.
Immobilienanwältin in Wrocław (Breslau), Polen
Eine Immobilie ist meist der größte Vermögenswert, den Sie besitzen, und jede Phase des Eigentums wirft Rechtsfragen auf: Kauf und Titelprüfung, Mietverträge, Streitigkeiten mit Mietern oder Vermietern, Miteigentum und schließlich der Verkauf. Ich bearbeite diese Angelegenheiten von Anfang bis Ende, von der Grundbuchanalyse bis zur Vertretung vor Gericht.
Mietverhältnisse ohne Überraschungen
Ich erstelle und prüfe Wohnraummietverträge, Gewerbemietverträge und Pachtverträge, damit Ihre Interessen geschützt sind, bevor ein Problem auftritt. Stellt ein Mieter die Zahlung ein, treibe ich Mietrückstände ein und leite bei Bedarf Räumungsverfahren ein, unter Beachtung des strengen gesetzlichen Schutzes, der diese Fälle in Polen anspruchsvoll macht.
Ausländische Eigentümer willkommen
Viele meiner Mandanten besitzen Immobilien in Wrocław, während sie im Ausland leben. Mit einer Vollmacht kann ich Mietverhältnisse, Streitigkeiten und Verkäufe aus der Ferne verwalten. Beratungen finden auf Polnisch statt. Dolmetscher sind willkommen, und beglaubigte Übersetzungen von Dokumenten können organisiert werden.
Häufige Fragen
Mein Mieter in Wrocław zahlt nicht mehr, was zuerst?
Eine schriftliche Zahlungsaufforderung mit Frist: sie ist Voraussetzung für weitere Schritte, einschließlich der Kündigung. Rückstände können danach gerichtlich eingetrieben werden, und bei Bedarf folgt die Räumung.
Ich lebe im Ausland, können Sie meine Immobilienangelegenheiten in Wrocław aus der Ferne verwalten?
Ja. Mit einer Vollmacht erledige ich Mietverhältnisse, Forderungen und Verkäufe, während wir per E-Mail kommunizieren; beglaubigte Übersetzungen decken ausländische Dokumente ab.
Was sollte vor dem Kauf einer Bestandswohnung geprüft werden?
Das Grundbuch (Belastungen, Dienstbarkeiten, Vormerkungen), der Eigentumsnachweis des Verkäufers, gemeldete Bewohner und etwaige Schulden gegenüber der Wohnungsgemeinschaft. Ich prüfe die Unterlagen, bevor Sie unterschreiben.
Wie lange dauert eine Räumung?
Meist ab mehreren Monaten aufwärts, und die Vollstreckung hängt unter anderem vom Anspruch des Mieters auf eine Sozialwohnung ab. Nach Prüfung des Falls gebe ich Ihnen einen realistischen Zeitrahmen.