Prawnik nieruchomości Wrocław
Pomagam właścicielom, najemcom i inwestorom we Wrocławiu w sprawach nieruchomości: od sporządzania i rozwiązywania umów, przez najem i dzierżawę, po dochodzenie zaległego czynszu i eksmisje.
Prawnik od nieruchomości we Wrocławiu
Nieruchomość to zwykle największy składnik majątku, a każdy etap jej posiadania rodzi kwestie prawne: zakup i sprawdzenie stanu prawnego, umowa najmu, spory z najemcą lub wynajmującym, współwłasność, wreszcie sprzedaż. Prowadzę te sprawy kompleksowo, od analizy księgi wieczystej po reprezentację przed sądem.
Najem i dzierżawa bez ryzyka
Sporządzam i opiniuję umowy najmu mieszkań, lokali użytkowych i dzierżawy gruntów, tak, by zabezpieczały Twoje interesy zanim pojawi się problem. Gdy najemca przestaje płacić, prowadzę sprawy o zapłatę zaległego czynszu oraz, gdy to konieczne, postępowania eksmisyjne, z poszanowaniem wymogów ustawowych, które czynią te sprawy wymagającymi.
Współwłasność, zasiedzenie, stan prawny
Prowadzę również sprawy o zniesienie współwłasności, zasiedzenie, służebności oraz o uzgodnienie treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym, częste przy nieruchomościach dziedziczonych i kamienicach z historią.
Częste pytania
Najemca nie płaci czynszu, od czego zacząć?
Od pisemnego wezwania do zapłaty z wyznaczonym terminem: to warunek dalszych kroków, w tym wypowiedzenia umowy. Następnie można dochodzić zaległości przed sądem i, w razie potrzeby, prowadzić eksmisję.
Czy mogę sam wypowiedzieć umowę najmu lokatorowi?
Wypowiedzenie najmu mieszkania podlega rygorom ustawy o ochronie praw lokatorów: błąd formalny potrafi cofnąć sprawę o miesiące. Warto skonsultować treść wypowiedzenia, zanim zostanie doręczone.
Kupuję mieszkanie z rynku wtórnego, co sprawdzić?
Księgę wieczystą (obciążenia, służebności, wpisy ostrzeżeń), podstawę nabycia przez sprzedającego, stan zameldowania i zadłużenie wobec wspólnoty. Analizuję dokumenty przed podpisaniem umowy.
Ile trwa sprawa o eksmisję?
Zależnie od sądu i okoliczności, zwykle od kilku miesięcy wzwyż, a wykonanie wyroku zależy m.in. od prawa lokatora do lokalu socjalnego. Realny harmonogram przedstawiam po analizie sprawy.